Bytový komplex Francouzská

Změna stavby před dokončením (2025), Prováděcí dokumentace (2026),

Autor původního návrhu:
Ing. arch. Libor Vlček, Ing. Jana Vrublová, Ing. arch. Jana Vrublová

Autorský tým celkové změny: Ing. arch. Josef Kala
Ing. arch. Katarína Falathová
Ing. arch. Karolína Gavroňová
Ing. Vanesa Čechová

Bytový komplex v širším centru Brna

Spolupráce:

Ing. Mário Lenčéš - statika
Ing. Petr Fiala, Aleš Marek- elektroinstalace slaboproud
Ing. Martin Grešák – požární řešení
Ing. arch. Pavlína Kostelníková - energetické řešení
Ing. Jakub Houlík - vzduchotechnika

Racionální optimalizace v širším centru Brna

Na místě jedné z posledních proluk na frekventované ulici Francouzská jsme převzali projekt polyfunkčního bytového komplexu. Naším úkolem bylo vtisknout místu moderní architektonický řád a přeměnit dříve nevyužitý a nefunkční prostor na živou součást města.

Zadání a výzva

Do projektu jsme vstoupili s cílem optimalizovat stávající povolení prostřednictvím legislativně náročné změny stavby před dokončením. Striktním limitem bylo zachovat původní hmotu a podlažnost bez jakéhokoliv zvyšování objektu. Úkolem bylo zefektivnit dispozice, navýšit počet užitných jednotek, vyřešit složité prostorové vazby na sousední areál Sokola a připravit nekompromisní prováděcí dokumentaci pro hlavní bloky A a B.

Naše přidaná hodnota a technické řešení

Naší hlavní doménou je technická a finanční proveditelnost. Původně navrženou složitě zalamovanou fasádu jsme z konstrukčních a ekonomických důvodů zavrhli a nahradili ji čistým, snadno realizovatelným řešením. Naši schopnost myslet o krok napřed (přímo na proces výstavby) ukazuje návrh dvoufázového provádění hlavního průjezdu: nejprve se osadí dočasná vysoká vrata pro vjezd těžké stavební techniky do dvora, a teprve po dokončení prací se pod strop dodatečně vloží ocelová lodžie s finálními nižšími vraty pro rezidenty. V prováděcí dokumentaci jsme také vyřešili skryté detaily odvodnění teras pomocí chrličů do zateplení nebo akustické odclonění výtahové šachty těžkým ztraceným bedněním.

Koncept

Důkladnou revizí vnitřního uspořádání (přesunem technického zázemí a kójí) se nám podařilo v totožném objemu vytvořit 5 zcela nových jednotek. Zásadní proměnou prošel parter v bloku A – zrušili jsme slepé prostory a nahradili je maloobchodní provozovnou přístupnou přímo z ulice. Celý vstupní parter jsme sjednotili moderním lakovaným oplechováním a krytým závětřím. Blok B ve vnitrobloku se dočkal zvětšení francouzských oken pro lepší proslunění a transformace celého 6. NP na kancelářské prostory s ustoupenými terasami.